С 1 января 2017 года был запущен механизм государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество путем сокращения срока вступления в силу Основного закона.
На данный момент нотариат ДНР имеет возможность полноценного функционирования. Ключевым аспектом здесь выступает обеспечение работы рынка недвижимости, способствующего не только пополнению дополнительных средств в бюджет Республики, но и привлечению потенциальных инвестиций извне.
Таким образом, автоматически с 1 января 2017 года все сделки, предусмотренные Законом ДНР «О нотариате», должны быть заключены и удостоверены исключительно нотариусами Республики.
Касательно договоров купли-продажи недвижимости, то на данный момент порядок совершения данной процедуры уже разработан.
Для совершения сделки купли-продажи недвижимости нужно изготовить новый технический паспорт. Для этого граждане или юридические лица Республики должны обратиться в отдел технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества ДНР по месту нахождения объекта недвижимости.
Для изготовления техпаспорта необходимо собрать следующий пакет документов:
- Заявление;
- Оригинал Техпаспорта;
- Копии документов;
- Квитанция об оплате пошлины.
Когда паспорт изготовлен, граждане обращаются в отдел Государственной Регистрационной Палаты ДНР и регистрируют свои правоустанавливающие документы.
Документы, необходимые для регистрации вещных прав:
- Заявление;
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;
- Технический паспорт сроком не более 1 года;
- Оригинал паспорта и ИНН;
- Квитанция об оплате Республиканской пошлины;
- Внести плату за выдачу извлечения.
Стоимость данной услуги составляет:
Для физических лиц – 400 руб.
Для юридических – 800 руб.
После этого желательно обратиться к нотариусу, чтобы он дал свою оценку этим документам, так как в техническом паспорте могут быть указаны самовольно построенные здания или строения.
Если с документами нет проблем, далее следует обратиться к оценщикам ДНР, чтобы сделать экспертную оценку недвижимости. Эта оценка нужна непосредственно для совершения сделки.
Последний этап перед заключением сделки — получение информационной справки в отделе государственной регистрации вещных прав.
Получить данную справку можно в органах регистрации вещных прав на недвижимое имущество по месту нахождения объекта недвижимости.
Документы для получения информационной справки:
- Копия паспорта;- Копия ИНН;
- Свидетельство о браке/о рождении (при необходимости);
- Справка о составе семьи;
- Экспертная оценка недвижимого имущества (проводится лицензированными оценщиками в ДНР).
Одновременно с этим нужно готовить и другой документ — справку о прописанных в квартире или доме лицах.
Когда весь пакет документов собран, стороны встречаются у нотариуса и подписывают договор с последующей регистрацией вещного права уже нового владельца недвижимости.